本文摘要：2017年东莞房地产市场要之后作好触房价、大位市场、以防风险的工作。

2017年东莞房地产市场要之后作好触房价、大位市场、以防风险的工作。春节一过，东莞市寄居辟系统就按下了工作的快捷键，节后首周就开会了全市住房城乡建设工作会议，全面总结2016年寄居辟系统的工作和布置今年的重点工作。记者得知，2016年，东莞全市核准实（现）购商品房1027.83万平方米，同比快速增长1.21%，其中住宅799.38万平方米，同比上升3.41%。全市新建商品房网签销售金额1459.43亿元，同比快速增长35.62%，销售面积1061.88万平方米，同比上升1.41%，其中住宅网签销售金额1221.79亿元，同比快速增长27.34%，销售面积887.71万平方米，同比上升9.21%，销售均价13763元/平方米，同比下跌40.27%。

全市房地产开发投资642.76亿元，占到全社会固定资产投资比重为41.3%，房地产业税收（地税）收益总计139.66亿元，占到全市全部税收收入的29.38%。2016年，全市共计消弭商品住房库存面积11.95万平方米，超额完成去库存年度目标，去库存周期大约为5.26个月，非商品住房库存面积减少25.63万平方米，去库存周期大约为24.26个月，是珠三角去库存周期最短的城市。

东莞市住建局局长朱利民讲解，2017年东莞房地产市场要之后作好触房价、大位市场、以防风险的工作，同时要减缓非住宅商品房去库存，引领房地产开发企业将库存商业地产改建为孵化器和众创空间，并提高供需关系，保证已完成省发布命令的去库存目标任务。要避免房价大起大落对于很多业内人士关心的、始自去年第四季度的房地产调控政策今年怎么走的问题，朱利民回应，今年将之后作好触房价、大位市场、以防风险工作，探寻创建和逐步完善调控长效机制。

要实行精准调控，之后作好调控政策储备，减缓创建房地产项目研发仅有流程监管平台，使调控政策和数据监测分析研判更为精准。对房地产市场的分析研判要向片区或者镇街纵深化和精细化伸延，重点是强化对临深片区等热点片区的监控，以更加充份地反映出有务实调控的效果。

极力做房价不声浪、逐步有回升，并逐步平稳在合理区间，避免大起大落。作为分管房地产市场监管的副局长，东莞市住建局的黄伟讲解，今年将之后贯彻落实调控拒绝，严格执行出租汽车、限贷政策，坚决房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位，贯彻诱导投资投机购房。

强化房地产市场监测和预警，强化政策研究和储备，作好更进一步调控的打算。黄伟讲解，随着出租汽车、限贷政策转入常态运营，外来投资者显著增加，市场预期更进一步调整，预计住宅销售将之后上升，库存将渐渐回落，供求关系将渐趋均衡。但部分楼盘有可能经常出现去库存压力增大、销售回笼通畅的问题。同时，去年拍得的多个地王项目今年将相继上市销售，高地价或导致房价水平偏高，从而诱导楼盘销售，由此造成部分开发商资金链紧绷，继而有可能引起欠薪工程款、工程复工、推迟交楼等对立纠纷，或因开发商降价促销，有可能造成前期购房业主展开维权等，黄伟拒绝各镇街要紧密监控辖区房地产市场趋势变化和风险隐患，确保房地产市场和社会秩序平稳。

商业地产将是今年去库存重点我市商品住房和非商品住房去库存周期皆高于全省平均水平和珠三角水平，是珠三角非商品住房去库存周期最短的城市，表明我市商品房去库存周期在全省归属于合理较好水平，与我市经济发展水平也更为给定。但我市非商品住房，尤其是商业用房总体仍供过于求，2016年库存水平呈圆形持续增长态势，将是下阶段去库存工作的重点。黄伟讲解，东莞将实施镇街商业、办公项目用地供应与库存情况关联调节。

根据商品房库存规模及去库存任务已完成情况，有助于调节适当类型土地供应规模和时序。黄伟拒绝涉及镇街及园区要贯彻推崇并增大非商品住房租赁、出租情况调查统计资料力度，做不应统尽征，提升去库存工作实质。

据理解，目前广东省可行性核定东莞市2017年底商品房库存规模掌控指标为700万平方米，其中商品住房392万平方米，非商品住房308万平方米。黄伟讲解，由于在2016年底库存存量基础上，还须要消化今年追加供应量，因此今年东莞市已完成去库存目标任务艰巨。接下来，东莞市住建局将会同涉及部门减缓研究制订操作性强劲的去库存因应措施，同时增大对镇街及园区去库存工作的督查指导。

东莞超额建设公租房2584套记者从东莞市住建局得知，2016年度，省发布命令东莞的住房确保工作任务为公租房续建项目竣工3000套，东莞实际已完成5584套，超额完成2584套，完成率约186.13%。东莞市住建局副局长郑国洪讲解，在已完成省里任务的同时，东莞市之后作好保障房日常工作。

通过使用出租补贴、租金核减、房屋重修、实物配租等多种确保方式，较好地已完成了全市住房困难群众的住房确保，做应保尽健。全市审核通过1698户（人），其中，东莞市中低收入住房艰难家庭499户，新的低收入职工138户，外来务工人员1061人。

同时，通过创意思路，重点攻坚，基本解决问题了保障房长年大量空置的问题。其中，雅园新村全年已完成分配3228套，空置房源从3782套增加至554套。镇街出售的公租房全年已完成分配227套，空置房源从356套增加至129套，其中，大朗、虎门、望牛墩全部已完成分配。

去年在原先确保对象基础上，东莞首次将非本市户籍的本科以上学历新的低收入职工划入公租房供应范围。限制外来务工人员申请人公租房的条件，将工作年限由6年限制到5年，将交纳社保年限由倒数6年限制到总计5年。同时大幅度上调雅园新村租金标准，东莞中等偏下收益家庭的月租金从每平方米9元上调至5.5元，新的低收入职工和外来务工人员的月租金从每平方米12元上调至7元。

同时，在符合艰难家庭市场需求的前提下，将部分空置保障房改以人才房以及企业、学校、医院、部队的宿舍周转房用于，贯彻提高新的引进人才的居住于条件。郑国洪讲解，东莞今年将之后大力前进公租房的建设分配工作。松湖快乐花园、松涛美寓、生态园公租房等开建项目要减缓建设工程进度，如期交付使用。

同时之后作好保障房审核工作。认同多元化、多层次的住房市场需求，建构涵括保障房、人才房、住房出租平台等内容的住房保障体系。

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